Инвестиции в апартаменты в жилой фонд

Перевод апартаментов работающего отеля (доходность до 22% годовых) в жилой фонд, продажа квартир на рынке Москвы.

Общая сумма необходимых инвестиций 350 млн.руб

Апартаменты находятся в привлекательном районе Москвы в Коньково (Юго-запад), метро Беляево, в жилом, девятиэтажном, многоквартирном доме. Общая площадь объекта 3750 м2, всего 72 квартиры. Проект реализуется в три этапа :

1. Прямая покупка апартаментов отеля. (обеспечиваем юридическое сопровождение сделки, до 15 р.дней)

2. Перевод апартаментов в жилой фонд (обеспечиваем полное сопровождение перевода юридическое, административное, техническое, до 60 р.дней)

3. Реализация квартир (1-3 кмн.) проекта до 60 р.дней (обеспечиваем юридическую, рекламную поддержку)

Плюсы проекта:

1. Высокая доходность (капитализация) до 48% (при продаже до 148 тыс.руб за м2). Средняя цена на рынке в данном районе от 150 — 180 тыс.руб за м2.

Общая сумма дохода по реализации проекта до 180 млн.руб.

2. Короткие сроки реализации проекта 3-5 месяцев;

3. Пассивный доход (отель будет работать в обычном режиме), после покупки отеля, пока будет производится второй этап перевод в жилой фонд. Исключает расходы по содержанию недвижимости и другие траты.

4. Полное гарантированное сопровождение сделки на всех этапах под ключ.

5. Прозрачность проведение сделки, юридическая и финансовая чистота документов.

Инвестор приобретает инвестпроект ( 350 млн.руб деньги возвратные) , плюс долю в доходе от реализации проекта 70% (общий доход до 180 млн.руб), либо выкупает весь проект, инициатор проекта, оказывает возмездные услуги.

Либо инвестор привлекает заемные средства в проект (5-9%годовых), под залог недвижимости Апарт-отеля, в этом случае доли делятся 50/50.

Другие варианты сотрудничества обсуждаются.