Бизнес идея: Недвижимость в аренду с выкупом

В упрощенном виде деятельность по аренде с выкупом похожа на деятельность агентства недвижимости или риелтора. Алгоритм тот же. Сначала поиск объекта недвижимости и потенциального покупателя. Затем согласование условий сделки и процедура ее оформления.

Однако в отличие от стандартных аренды и продажи аренда с выкупом требует долгосрочного сопровождения сделки до ее успешного завершения. Ведь договор может быть заключена на 10-20, а то и более лет. В этот длительный период и у продавца, и у покупателя может произойти масса событий. В данном случае бизнес должен выполнять роль связующего звена, третьей стороны, регулирующей спорные моменты.

Важно отметить, что пока с арендой с выкупом широкая аудитория не знакома. Поэтому на начальном этапе нужно будет проводить работу по информированию всех потенциальных участников сделки о возможностях и условиях работы механизма. Однако интерес и отклик со стороны потенциальных участников аренды с выкупом очень высок.

После было принято решение, опираясь на него, запустить и внедрить продукт доступный всем. Таким образом, аренда с выкупом появилась на российском рынке недвижимости.

Правильнее всего сказать, что аренда недвижимости с выкупом является социальным и правовым механизмом, который дает возможность людям производить покупку-продажу недвижимости в длительную и беспроцентную рассрочку без необходимости сбора огромных сумм заемных средств на доступных и понятных даже для неподготовленного человека условиях.

Общий алгоритм проведения сделок прост и внешне очень схож с обычными продажей и арендой недвижимости. Когда желающий ее продать владелец и потенциальный клиент найдены, между ними заключается арендный договор, в котором обязательно предусмотрен пункт о праве переходе собственности на объект недвижимости к покупателю после выплаты его полной. Выплата осуществляется не сразу, а равными долями в течение срока действия соглашения.

Для потенциального клиента аренда с выкупом предлагает весьма выгодные условия. Единственным требующимся документом является паспорт. Возрастных, национальных, профессиональных ограничений нет. Участником сделки может стать любой, без исключения, платежеспособный гражданин. Первоначальный взнос не обязателен. Сами условия договора понятны, нет скрытых платежей, штрафных санкций, повышающих коэффициентов, пеней. А в квартиру можно въезжать сразу.

При этом выгодна аренда с выкупом и для продавца. Итоговая стоимость жилья, как и при рассрочке, выше его рыночной стоимости. Чем дольше период выкупа, тем выше будет итоговая цена. А права владельца защищены тем, что недвижимость будет принадлежать ему до погашения покупателем его полной стоимости.

Этот вопрос самый интересный. Аренда с выкупом дает возможность зарабатывать различным целевым аудиториям.

1. Инвестиции. Аренда с выкупом является новой моделью инвестиций в объекты недвижимости. Как уже было сказано, итоговая стоимость продаваемых объектов всегда выше рыночной. Она может приносить до 35-40% годовых. Показатели сравнимые с инвестициями в новостройки, а риска потерять накопления, став жертвой приостановки строительства или долгостроя нет. Алгоритм действий простой. Нужен капитал на покупку одного или более объектов недвижимости либо наличие объекта для продажи. При этом нужно отметить, что квартиры или комнаты с более низкой стоимостью по рентабельности выше и пользуются повышенным спросом со стороны потенциальных покупателей в любом регионе. Таким образом, объект, требующий меньших вложений, будет быстрее реализован и принесет большую прибыль. Конечно, капитал для покупки объекта недвижимости требуется немаленький, и такой вариант доступен лишь небольшому кругу.
2. Организация бизнеса на аренде с выкупом. Модель регулируется Гражданским кодексом РФ поэтому она применима в любом регионе, в любом населенном пункте нашей страны. Сегодня можно организовать свою компанию по оказанию населению услуг по аренде жилья с выкупом. Такие сделки возможность получать несколько видов дохода:

• фиксированный разовый гонорар за поиск клиента или объекта для покупки.
• фиксированный разовый гонорар за юридическое оформление соглашения.
• ежемесячную оплату за сопровождение сделки.
• процент от продажи жилья.

Если с нуля, то необходимо организовать физический офис: найти помещение, провести в нем ремонт, приобрести минимальный набор мебели и оргтехники, провести интернет и организовать телефонную связь. Также определенные временные и финансовые затраты понадобятся на оформление документов по ведению предпринимательской деятельности.

В общем-то, все. Точную цифру по затратам назвать сложно. Все зависит от региона, возможностей и пожеланий предпринимателя. Начать можно с малого офиса, даже без привлечения наемных сотрудников, а можно организовать полноценный центр аренды с выкупом, напоминающий МФЦ, со штатом в десятки человек.