Бизнес идея: Мини-отели на паях

Загородный дом, дача или Мини-отели на паях?

Если Вы задумались об инвестициях в загородный дом или дачу, эта идея может оказаться полезной, как альтернативный вариант бизнеса. Жить в городе и иметь загородный дом или дачу, неплохо. Однако обычно загородный дом не приносит прибыли. Мало того, он требует финансовых затрат и личных усилий на его содержание. Соотношение затрат и результатов не всегда оправдано. Один мой знакомый пожаловался недавно, что в последний раз был на своей даче год назад. Другое дело - иметь Гостевой дом (Мини-отель). Круглый год Гостевой дом Вам приносит прибыль, а когда Вам нужно отдохнуть, Вы просто звоните "Мэдхен фюр аллес" и говорите: "Следующую неделю не занимаем. я приеду с друзьями отдохнуть".

Однако не всегда у инвестора есть средства, чтобы построить себе загородный Гостевой дом. В этом случае можно построить такой Мини-отель в складчину. И, кроме того, существует государственная поддержка для развития Гостевых домов. Если строить Гостевые дома на основании Законодательства РФ "О сельском туризме", можно получить и субсидии и гранты.

В чём суть идеи?

Инвестировать в себя, наращивать загородную доходную недвижимость в форме Мини-отелей (Гостевых домов) на паях в секторе "Сельского туризма". Почему "Сельский туризм"? Эта ниша практически свободна.  Агротуризм (Сельский туризм) в Европе занимает до 40% экономики сельского хозяйства. Этот гостевой туризм сочетается с мини-производством и прямыми продажами продуктов туристам (горожанам) и поэтому эффективен. Горожане едут в деревню отдохнуть, заодно закупаются продуктами питания. Для этого требуется номерной фонд, качественное питание, развлечения для взрослых и детей, организация экскурсий и т.д. Всё это проще организовать, если это не отдельный Гостевой дом, а целая туристический деревня, то есть кластер (Агропарк). И тогда все заботы по управлению потоком туристов делегируются управляющей компании (Агропарка).

Еще один приятный бонус для Сельского туризма: Гостевые дома можно строить на сельскохозяйственных землях, это предусмотрено Законодательством РФ. А такие земли значительно дешевле, чем земли населенных пунктов. В Московской области земли ИЖС могут стоить от 100 до 250 тыс. за сотку и выше. Земли СХ-3 можно найти за 10-25-40 тыс. руб. за сотку. Это - в разы ниже. Значительная экономия.

Попробуем смоделировать Агропарк.

Берем земельный участок 20-50 гектаров. Для Гостевых домов выделяем участки по 10-25 соток (в собственность). Обеспечиваем коммуникациями (дороги, электричество, газ, вода. канализация). Оказываем помощь в согласованиях, проектировании, строительстве Гостевых домов. Это всё должно стать частной собственностью владельцев (совладельцев) Мини-отелей. На каждом участке строятся гостевой дом, круглогодичные теплицы и мини-производство (переработка овощей, либо выращивание рыбы и салатов). Делается ландшафтный дизайн. Нужны нужны все условия для отдыха и развлечений туристов (взрослых и детей). Поэтому оставляем не менее половины земли под эти цели и разбиваем на несколько направлений. Вот что у нас получилось Этот бизнес можно приобрести при поддержке государственных программ, Минсельхоза, если Вы гражданин России (не зависимо от места постоянной регистрации).

От чего будет зависить стоимость такой фазенды? 

Дом может быть 1-2 этажа и разной площади. Цена зависит также от материалов (дерево, блок, кирпич), а также различных опций: сайна, дворик-пати с барбекю и бассейном, детская и спортивная площадка, ландшафт и т.д. Важно также предусмотреть проживание и развлечение туристов в разное время года, погодные условия. В принципе, при создании такого объекта Агротуризма, возможно уложиться в 3-5 млн. руб. При этом есть банки. которые готовы инвестировать в такие проекты, чтобы поддержать будущих владельцев. Для старта достаточно иметь своих 10% и можно запускаться. Тогда Фазенда начнет давать прибыль и выкупит сама себя (как и любой качественный бизнес).