Арендный бизнес с действующими субарендаторами

Продается готовый арендный бизнес с действующими субарендаторами.
На ООО в долгосрочную аренду оформлено у государства (федеральная собственность) 3 помещения (автосервис на 10 лет, столовая на 5 лет и торговое помещение на 5 лет). Все они пересданы в субаренду.

Переуступка бизнеса осуществляется через продажу ООО.

Стоимость бизнеса - 8 000 000 руб.

Ежемесячная подтвержденная текущая прибыль (разница между получаемыми платежами от субарендаторов и арендой, оплачиваемой в бюджет) - 250 000 руб.

Срок окупаемости максимум 2,5 года. Доходность 37,5% годовых.
За 10 лет Ваша прибыль составит 22 000 000 руб. (для сравнения, если Вы положите данную сумму в Банк на 10 лет под 8% годовых, то за 10 лет Вы получите всего 6 400 000 руб.)

Возможен выкуп данных помещений в соответствии с 178-ФЗ.

По ООО нет никаких долгов и кредитов. Зарегистрировано в мае 2019 года. Другую деятельность, кроме аренды этих трех помещений и пересдачи их в субаренду, компания не вела. Готовы предоставить всю необходимую документацию для проверок.
_________________________________________________________________________

Описание помещений

1. Производственное помещение 507 кв.м. (5 мин от м.Авиамоторная). Аренда в бюджет 158 000 руб. Сдано в субаренду за 250 000 руб. под автосервис. Прибыль с объекта от сдачи в субаренду 92 000 руб. в месяц. Срок действия договора – 10 лет.

2. Столовая (пищевое производство) 270 кв.м. (15 мин м.Авиамоторная). Аренда в бюджет 59 000 руб. Сдано в субаренду за 150 000 руб. под столовую. Прибыль с объекта от сдачи в субаренду 91 000 руб. в месяц. Срок действия договора – 5 лет.

3. Торговое помещение 89 кв.м. (1-я линия в 2-х этажном ТЦ, 5 мин м.Верхние Лихоборы). Аренда в бюджет 83 500 руб. Сдано в субаренду за 150 000 руб. под магазин мебели.. Прибыль с объекта от сдачи в субаренду 61 500 руб. в месяц. Срок действия договора – 5 лет.

Во всех 3 помещениях коммунальные и эксплуатационные услуги оплачивают субарендаторы дополнительно. Во всех 3-х договорах есть условие о пролонгации на аналогичный срок.