Арт-хостел "Лофт" в центре Краснодара

Продается АРТ-Хостел в центре Краснодара,
на Горького,85.
Площадь здания - 260 кв.м., 4 этажа.
10 входящих телефонных линий и 16-ти канальная АТС, ранее использовалось как Колл-центр).Скоростной интернет. Wi-Fi. Сигнализация, охранная и пожарная, видео-домофон., тревожные кнопки ЧОП.
Здание полностью застраховано на 22 500 000 руб. по всем существующим видам рисков.
Три фазы. Сплит-системы во всех комнатах. Отопление газовое.
3 санузла с душевыми.Оптимальное размещение - 40 человек, но можно и 65. Имеется зона отдыха с играми,игровыми автоматами, стационарным туристическим биноклем, и посиделок на самом верхнем этаже. Места для работы с ноутбуком оборудованные сетевой разводкой. .Укомплектованная кухня-столовая.
Во всех помещениях ковролин, полностью укомплектовано мебелью, и техникой, постель, посуда, игры.Средняя заполняемость 70%.
Хостел находится в очень оживленном месте, пересечение трамвайно-троллейбусных линий, остановки маршруток,автобусов,трамваев и троллейбусов в 15-ти шагах от ворот Хостела, рядом магазины всех направлений, банки, в полутора кварталах центральная улица Красная и Центральный Сенной рынок, Цирк, театры, филармония, музеи, парки, все в шаговой доступности 5-15 минут пешком. Для туристов и командировочных идеальное место.
Фасад из стекла и алюминия. Большая площадь на фасаде для рекламной вывески. 10х1,5 метра.Окупаемость 4 года. Рентабельность очень высокая.
Земля приватизирована под зданием. Все документы свежие.
Основные виды разрешённого использования:Гостиничное
обслуживание,Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.Код 4.7. Квартал исторического центра.
Возможен обмен на коммерческую или жилую недвижимость в Краснодаре или
Краснодарском крае, с Вашей доплатой.Либо иной бартер. В общем предлагайте варианты. При взносе 50% возможна рассрочка на остальную сумму. Я не агентство, хозяин.
Продаю в связи с тем, что не живу в Краснодаре 8 лет.
Готов выслушать все Ваши предложения.
Цена указана за деньги, при обмене прежняя 25 млн.