Продажа элитного загородного отеля в Ленинградской области

Продается функционирующий загородный отель премиум класса в лесу для тихого отдыха. В настоящее время на участке находятся 11 готовых загородных домов, площадь каждого дома составляет 120 кв. м. Каждый гостевой дом включает в себя собственную террасу, 3 спальни, уютную гостиную с действующим камином, собственный санузел и большую кухню. Все загородные дома полностью укомплектованы мебелью и не нуждаются в ремонте.

Сейчас ведутся работы по строительству еще 7 гостевых домов, площадь которых будет составлять 125 кв. м. Готовность - 85-90%, уже ведутся отделочные работы. На участке также строится 1 дом для больших компаний. Площадь дома - 250 кв. м. Его готовность - 70%.

На участке есть все коммуникации для комфортного отдыха: телевидение, газ, вода (скважина 110 метров, резервная опреснительная установка), подведено электричество (в самые загруженные месяцы жалоб от клиентов на сбои не поступало, при строительстве мощность закладывалась для 62 домов) и канализация (септики разных модификаций).

На территории отеля находятся две вертолетные площадки, ресторан, причал для яхт. Организован прокат оборудования для развлечений: квадроциклы, лодочные станции и другие.

Статус территории - леса первой категории, тип конструкций домов - свайная конструкция, статус - временный рекреационный модуль.
Участок находится в аренде на 49 лет (осталось 33 года аренды).
1 дом на участке предназначен для персонала и используется как склад для расходников.
У бизнеса выстроена работа с клиентами (загородный отель сотрудничает более чем с 20 интернет-площадками для бронирования номеров). Загородный отель пользуется спросом. У отеля устойчивая клиентская база со стабильной заполняемостью. Среднегодовая загрузка 50%, самые пиковые месяцы - январь, июнь, июль, август, декабрь.

Ежемесячная прибыль на сегодня составляет 2 300 000 рублей в месяц, после завершения строительных работ и сдачи в эксплуатацию еще 7 гостевых домов прибыль увеличится. Ожидаемая будущая прибыль через 2 месяца увеличится на 1 900 000 рублей в месяц, таким образом прибыль будет составлять 4 200 000 рублей в месяц. Затраты на обслуживание составляют примерно 450 000 рублей в месяц, статьи расходов - вывоз мусора, электричество, газ (зимой максимальные затраты по данной статье расходов), аренда участка, заработная плата персоналу, прочие расходники.
Окупаемость объекта - 5 лет, посчитана с учетом сдачи строящихся гостевых домов.

Готовы быстро выходить на сделку.