Продаются паи закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФ)

Продаются паи закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФ). Стоимость продажи: 20 000 000 руб. Торг. Все детали в звонке или сообщениях.

Стоимость чистых активов Фонда 15 799 582,10 руб, расчетная стоимость инвестиционного пая 135,09 руб, общее количество выданных инвестиционных паёв 116 953,41535.

В составе фонда находятся имущественные права в форме Договора долевого участия № Перовское 2-3.2(кв)- 2/31/9(2) от 07.10.2022 г. (ПИК) – это объект уже приносящий доходность: 17,08% за последние 6 мес.

Зачем вам паи ЗПИФ? ЗПИФ применим для структурирoвания aктивов и пoвышения эффeктивнoсти бизнecа (при точном следовании Федеральному закону "Об инвестиционных фондах" от 29.11.2001 N 156-ФЗ и правилам доверительного управления).

Зaкpытый пaeвoй инвестиционный фонд - совpeменный инcтpумeнт финaнcoвого рынкa для управления aктивaми.
ЗПИФ надeляeт инвеcтoрoв такими прeимущecтвaми как налoговaя оптимизaция и cохранениe конфиденциальнoсти владeния активaми, тaк как coздaeтся без образования юридического лица. Юридической основой является договор доверительного управления ЗПИФ, по которому пайщики передают право управления имуществом управляющей компании (УК).
Имущество ЗПИФ (недвижимость, ценные бумаги и пр.) принадлежит пайщикам на праве общей долевой собственности. УК осуществляет только управление активами ЗПИФ и не является их собственником, деятельность управляющей компании всецело контролируется ЦБ РФ.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗПИФ
1. ЛЮБОЕ ИМУЩЕСТВО: ОБЪЕДИНЕНИЕ АКТИВОВ
В ЗПИФ могут быть объединены любые разрозненные активы.
2. ОСОБЫЙ РЕЖИМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЗПИФ
Отложенное налогообложение, отсутствие налога на прибыль и НДФЛ*
3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И ЗАЩИТА АКТИВОВ
Имущество ЗПИФ отделено от иного имущества пайщиков и от имущества УК
СТРАТЕГИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗПИФ:
- ЗПИФ для структурирования активов. Закрытые паевые фонды являются современной альтернативой холдиноговым структурам и инструментом объединения разрозненных активов.
- ЗПИФ для обеспечения конфиденциальности. Информация о владельцах паев ЗПИФ не раскрывается и не содержится в ЕГРЮЛ, ЕГРН и других централизованных реестрах. Имущество ЗПИФ отделено от иного имущества инвесторов и от имущества управляющей компании.
- ЗПИФ для налоговой оптимизации. Отсутствие налога на прибыль и НДФЛ при реинвестировании доходов фонда (до проведения выплат из фонда инвесторам). Инвесторы получают реальный чистый финансовый результат операций фонда (все расходы фонда вычитаются из его доходов без ограничений).
- ЗПИФ для наследования активов. ЗПИФ как аналог семейного траста для более эффективного управления имуществом семьи и передачи активов по наследству. ЗПИФ дает возможность объединения разрозненного имущества и постепенной передачи активов наследникам.
- ЗПИФ для привлечения финансирования. ЗПИФ может стать инструментом для привлечения внешнего капитала без создания долговых обязательств. Учитывая низкую стоимость пая – это могут быть розничные инвестиции через онлайн инструменты для массовой аудитории.
- ЗПИФ для венчурных инвестиций. Венчурный ЗПИФ дает преимущество перед инвесторами, инвестирующими в IРО напрямую.
- ЗПИФ может реинвестировать 100% прибыли, так как не является плательщиком налогов (образуется без создания юридического лица). доход, полученный от деятельности фонда, может использоваться для финансирования бизнеса.
- Активы из состава зпифа можно выводить в натуре. Налоги выплачиваются пайщиками только в случае продажи паев (вывода активов из фонда) или по факту выплаты промежуточного дохода.
*ЗПИФ не является плательщиком налога на прибыль, так как не является юридическим лицом. Однако, доход, выплачиваемый пайщикам, облагается налогом.
Вопросы:
1. Что такое ЗПИФ?
Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) – форма коллективных инвестиций, современный инвестиционный инструмент, являющийся альтернативой холдинговой структуры, а также легко адаптируемый под цели и нужды инвестора.
2. Кому принадлежит имущество ЗПИФ?
Имущество ЗПИФ принадлежит пайщикам по праву долевой собственности, управляющая компания (УК) осуществляет только управление закрытым фондом.
3. Какими преимуществами обладает ЗПИФ?
Среди основных преимуществ закрытых паевых фондов можно назвать высокую секьюритизацию и защиту активов, а также отложенное налогообложение ЗПИФ, отсутствие налога на прибыль и НДФЛ (но выплата дохода по паям облагается налогом).
4. Какие активы могут входить в состав ЗПИФ?
В состав закрытых паевых фондов могут входить любые, в том числе разрозненные активы (кроме наличных денег). Например: ценные бумаги, доли в бизнесе, недвижимость. Однако, стоит учитывать, если ЗПИФ не является комбинированным, то его могут коснуться и иные ограничения по составу и количеству активов.
5. Когда выплачивается доход по паям ЗПИФ?
Доход выплачивается инвесторам при погашении паев или закрытии ЗПИФ, также возможны промежуточные выплаты по паям.