Земельный участок под строительство Банного комплекса/ресторана/летнего кафе с верандой.

Угловой Земельный участок 9.9 сот. Ж-1- под коммерческое использование на пересечении улиц Академика Королева и Ришельевской.

Фасад 20 м. на 50 м. + зона отчуждения по 7 м. и 5 м. с каждого фасада. Согласно Градплана пятно застройки без охранных зон. Возможно увеличение площади за счет соседнего участка +8 сот.

Коммуникации: заведены в дом- электричество 15 Квт, дополнительный ввод под генератор, вода- скважина- 20м, канализация - септик, интернет оптоволокно, антенна спутникового телевидения.
Газ по меже, центральная вода и канализация по улице.

На участке имеется каркасный жилой дом с мансардной 60кв.м., 1 сан. узел на 1м этаже, ленточный фундамент. Возможно переоборудование под сауну с 2мя номерами и уже через месяц выйти на первую прибыль.

Изюминкой предложения является ландшафтный дизайн участка благоустроенный диким камнем, газоном и декоративными растениями: Кёльрейтерия, Катальпа, Церсис, Клен, Магнолия, Туи, Жимолость, плодовые деревья: Черешня, Яблони, Слива, Боярышник, Сладкая Рябина, Грецкий орех, Фундук, Белый и синий Инжир, Груши, Айва, персик, Абрикос. Все растения находятся под постоянным уходом, плодоносят и цветут создавая неповторимую атмосферу уединенности. Возможно строительство дополнительных корпусов, бассейнов, терасс.

Подъездные пути асфальт, конечная остановка маршрутного транспорта №91, 51, 48, 36, 42.

Вблизи супермаркеты: Магнит, Магнит-Косметик, Пятерочка, пекарня, Аптека “Апрель”, Парикмахерская Миг-Стриг, Строймаркет№1, “Тимашевская пивоварня”, магазин одежды, овощной магазин, Центр детского развития Nika.Kids, мясной магазин, магазин мебели, офис.

Участок удачно расположен вдоль одной из центральных улиц пос. Российского на въезде в самый крупный комплекс таунхаусов “Вилла Ро3” коттеджных поселков Альпийская деревня, Вилла Роз-2 и АНВИ, что обеспечивает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.

По данным интернет ресурса “Югополис” от 03.04.2024г. на земельном участке на ул. Ришельевской, 14, (в одном квартале от продаваемого участка) запланирован еще один муниципальный детский сад вместимостью до 350 мест., земельный участок зарезервирован, передан в бессрочное пользование Единой службе заказчика. Андрей Алексеенко поручил до конца первого квартала определиться с источником финансирования проектных работ, чтобы уже в этом году приступить к проектированию большого социального объекта.

Согласно сведениям ГИОГД участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1 “Зона застройки индивидуальными жилыми домами” с основными видами разрешенного использования, кроме прочих:

-Бытовое обслуживание — это вид разрешённого использования, который включает в себя размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.

К таким объектам относятся:
-Бани;
-Парикмахерские;
- Здравоохранение;
-Объекты культурно-досуговой деятельности;
-Общественное питание и др.
Рассмотрим ваши предложения, звоните!