Действующий арендный бизнес: здание ресторана «Макдоналдс»

Предлагаем к продаже действующий арендный бизнес: здание ресторана быстрого питания «Макдоналдс» с земельным участком.
Ресторан представляет собой отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание общей площадью 444 кв.м., расположенное на земельном участке 2 350 кв.м., по адресу: РФ, Вологодская область, г. Вологда, Пошехонское шоссе, 20.
Здание находится на перекрестке крупных городских магистралей, с оживленным автомобильным и пешеходным движением, рядом с крупнейшим в области торговым центром «Мармелад».
Между собственником и компанией «Макдоналдс» заключен долгосрочный Договор аренды (25 лет) здания и земельного участка.
Постоянный арендный доход определен как процент от оборота выручки ресторана и составляет 5% от оборота.
При увеличении годовой выручки происходит соответствующая индексация арендных платежей. С момента открытия ресторана и по сегодняшний день данный показатель демонстрирует положительную динамику. Что является следствием профессионального управления собственным бизнесом компании-арендатора, а также не снижающегося спроса на его продукцию, обеспечивающих стабильное развитие сети ресторанов.

Ключевые моменты предложения:
- наличие надёжного платёжеспособного арендатора в лице крупной международной компании,
- отсутствие необходимости обслуживать здание, участок и потребности арендатора,
- долгосрочный договор аренды,
- гарантированный пассивный доход, растущий от периода к периоду
Перспективы:
- рост суммы арендных платежей в 2017 году по отношению к 2016 году составил 13,4%,
- ожидаемый рост дохода от арендного бизнеса в 2018 году составит 4,6% (с 13,4% до 18%),
- доходность за 2017 год 6% годовых, за прогнозируемый 2018 год – 7% годовых,
- доход за 2018 год предположительно составит 6,5 млн. руб.,
- срок окупаемости инвестиций 9-12 лет
Предлагаем рассмотреть возможность приобретения действующего арендного бизнеса по цене продажи 90 млн. руб.
При Вашей заинтересованности мы готовы вести переговоры и обсуждать цену продажи, а также предоставить детальную информацию относительно данного бизнеса.

ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

• Общая площадь - 443,3 кв.м.
• Участок - 2 350 кв.м.
• Парковка - 11 машиномест
• Мощность - 300 кВт (вторая категория энергоснабжения)
• Два водопровода - городской и местный
• Приточно-вытяжная вентиляция
• Два входа с улицы
• Альтернативный источник водоснабжения - артезианская скважина