Что входит в инфраструктуру современного жилого комплекса?

Девелоперы отмечают, что современные покупатели квартир в новостройках хотят получить больше, чем квадратные метры. Тенденция такова: если раньше главным было просто купить квартиру, то сейчас - купить квартиру в доме с парковкой, безопасным двором, местами для отдыха, занятий спортом. Желательно, чтобы рядом были школы, детские сады, поликлиники.

Пандемия 2020 года выявила ряд проблем современных ЖК. Когда люди несколько недель находились и работали дома, на первый план вышли вопросы удобной инфраструктуры. После самоизоляции часть людей осталась на удаленном формате работы. Они заинтересованы жить там, где можно учиться, отдыхать, лечиться в пределах района.

Поэтому большим спросом пользуются ЖК, которые удовлетворяют этот запрос покупателей на комфортную жизнь. Строительная отрасль эволюционирует в сторону того, чтобы предложить клиентам инфраструктуру с элементами премиум-сегмента по цене бизнес-класса.

Что входит в список обязательных опций для современного ЖК?

• Парковки - наземные и подземные.
• Безопасные детские площадки.
• Озеленение двора.
• Места для отдыха во дворе.
• Спортивные площадки.
• Коммерческие помещения на первых этажах.

Дворы, заставленные машинами — проблема современных домов. Почему так получается? Дело в том, что единых требований к инфраструктуре для всех девелоперов не существует.

Убеждение, что на каждую квартиру в новостройке должно приходиться минимум одно машиноместо, - миф. У каждого строящегося объекта свои нормативы расчеты. Если девелопер не предусмотрел парковки, мы получаем дворы и газоны, заставленные машинами.

Концепция дворов без машин важна для безопасности и комфорта жителей. При такой планировке можно отвести больше площади под зоны для спокойного и активного отдыха, а взрослые могут не бояться за детей. Парковку делают подземной или размещают рядом с домом, но не во дворе.

Нужно понимать, что строительство наземных, а особенно подземных паркингов - дорогостоящая и трудоемкая работа. Если застройщик обещает место в подарок, проверьте, нет ли здесь подвоха.

Выбирая, в каком доме купить квартиру, уточните, планирует ли застройщик парковки и в каком количестве. Даже если сейчас вам они не нужны. Если паркингов нет, вы поселитесь в доме, двор которого постоянно забит машинами, приезжающими и уезжающими.

Дети развиваются и познают мир, играя. Есть несколько ключевых активностей для детей, которые в этом помогают: сотрудничество, контакт с природой, риск, конфликт, эксперимент. В современных детских площадках учитывают эти активности. Например, чтобы реализовать контакт с природой, используют натуральное дерево, озеленение, натуральные покрытия.

Согласно исследованиям девелоперов, основные черты идеальной детской площадки - зонирование по возрастам, безопасность и эффективность используемых материалов, абстрактные формы и цвета.

Современная модель выглядит так. Внутри двора размещают площадки для тихих игр с детьми до трех лет с качелями, песочницами, батутами. Игровые зоны для детей старшего возраста выносят за периметр двора. Это сохраняет тихую приятную атмосферу внутри двора и работает на весь район, потому что на таких площадках играют дети из соседних домов.

Двор должен быть безопасным для детей. В этом помогает концепция двора без машин, которую мы рассмотрели выше. Дворовое пространство делают замкнутым или полузамкнутым, чтобы двор не был проездным.

Газоны, цветники, кусты и деревья создают во дворе комфортную атмосферу для отдыха. Без них двор выглядит пустым и безжизненным. Практика показывает, что зеленые зоны должны занимать около 70% территории двора. При такой формуле двор достаточно затенен, есть кормовая база для птиц. Получается локальная экосистема, которая создает условия для полноценного отдыха жителей.

Иногда застройщики организуют во дворах искусственные водоемы. Такое решение удорожает квартиру, но, с другой стороны, водоем - сильное преимущество в плане инфраструктуры.

В современных ЖК девелоперы учитывают потребность людей в качественном отдыхе.

Наличие и качество зон отдыха для взрослых зависит от стоимости дома. В эконом-классе максимум, на что можно рассчитывает - скамейки и беседки во дворах.

В бизнес-классе появляются площадки для барбекю, спортивные площадки, беговые и велодорожки. Для активного отдыха создают площадки для игр в волейбол, баскетбол, футбол. Наблюдается тренд, когда опции из сегмента премиум переходят в бизнес-класс: площадки с дизайнерской мебелью и современными архитектурными формами, зоны отдыха с ландшафтным дизайном, wi-fi, освещением, мощеными дорожками.

В премиум-сегменте девелоперы предлагают эксплуатируемые кровли с террасами, озеленением, местами для отдыха.

Детские сады, школы, поликлиники рядом с домом или в нескольких минутах езды - еще одно требование, которое покупатели предъявляют к современным жилым комплексам. Однако в этом вопросе люди часто получают неверную информацию.

Дело в том, что любой социальный объект — зона ответственности муниципальных властей. Это они обязывают застройщиков строить школы, поликлиники и детские сады, как правило, по заказу администрации за бюджетные средства. Застройщик создает и реализует проект на основании заданных нормативов. 

Если участок под строительство социального объекта принадлежит компании-застройщику, она самостоятельно решает, какой объект нужен в данном ЖК. Однако при этом объект этот будет частным, то есть коммерческим.

Это происходит потому, что девелопер должен либо сам профинансировать строительство соцобъекта, либо найти инвестора, который это сделает, чтобы потом получить объект в собственность и управление.

Современные застройщики предлагают покупателям не просто квартиру в новостройке. Они предлагают комплекс для комфортной жизни. Радует, когда есть, где поставить машину, можно без опаски отпустить детей на площадку, устроить барбекю с соседями или почитать книгу в тени деревьев. Эти опции перестают быть роскошью, а все больше становится хорошим тоном.