Как работает программа trade in квартиры от застройщика?
Многие покупатели квартир в новостройках перед заключением договора вынуждены подолгу продавать свою старую квартиру. Это довольно хлопотный процесс, который зачастую растягивается на несколько месяцев. За это время можно упустить интересные варианты недвижимости в новостройках, да и их цена ближе к дате выдачи ключей может существенно вырасти.
Чтобы избавить клиентов от лишних забот, застройщиками была придумана программа Trade-in.
Что означает trade-in квартиры?
Что такое trade-in при покупке квартиры? Этот формат сделки представляет собой обмен старой недвижимости клиента на новую. Застройщик оценивает квартиру клиента и продает ее, а параллельно подбирает ему вариант в одном из своих объектов. То есть, застройщик проводит две сделки.
Процедура немного отличается от trade-in автомобилей – застройщик не выкупает недвижимость клиента, а помогает продать. При этом средства от продажи поступают в счет покупки новой квартиры. Клиент существенно экономит личное время, а также деньги – ведь квартиру в новостройке он покупает уже сейчас по более низкой цене, чем в более поздние стадии строительства.
Не все объекты недвижимости можно обменять по trade-in. Обычно застройщики не принимают:
- Долевую собственность в недвижимости.
- Квартиры, купленные с помощью материнского капитала.
- Квартиры в новостройках без права собственности.
- Недвижимость в муниципальной собственности.
Главное преимущество программы для клиента – работа по принципу «единого окна». То есть весь комплекс услуг он получает в одном офисе застройщика.
Плюсы и минусы trade-in квартиры - выгодно ли для клиента?
Кроме уже упомянутой экономии времени клиент при покупке недвижимости в trade-in получает психологический комфорт. Ему не нужно беспокоиться, что выбранную квартиру в новостройке сможет купить кто-то другой, или она подорожает, пока он решает вопрос со старой недвижимостью.
При заключении сделки застройщик бронирует квартиру, которую выбрал клиент, а также фиксирует ее стоимость. Этот период может составлять до трех месяцев, чего вполне достаточно для продажи старой квартиры клиента.
Многие застройщики предоставляют дополнительную скидку тем, кто хочет купить квартиру в trade-in. Например, такие условия предлагает группа «Самолет».
Всех интересует вопрос, на сколько дешевле выкупает застройщик старую квартиру покупателя. Обычно клиент может выбрать два варианта – быстрый выкуп по цене немного ниже рыночной или по средней стоимости на более длительный период. В первом случае полное оформление обмена недвижимости может занять менее недели, во втором – это займет 2-3 месяца.
Важное преимущество программы – при покупке квартиры в Москве по trade-in от застройщика, вы можете продать свою квартиру в любом регионе России.
Этапы покупки квартиры по программе Trade-in
Шаг 1. Выбор квартиры в новостройке.
Найдите застройщика, который будет работать по системе trade-in и выберите подходящий вариант планировки.
Шаг 2. Оценка прежней квартиры клиента.
Застройщик проводит независимую оценку объекта недвижимости клиента и согласовывает с ним ее итоговую стоимость. Также определяется размер скидки на новую квартиру.
Шаг 3. Бронирование новой квартиры.
Пока продается старая квартира клиента, застройщик бронирует для него выбранный вариант новой, а также фиксирует ее стоимость на определенный в договоре срок.
Шаг 4. Продажа старой квартиры.
Срок продажи может составлять от нескольких дней до нескольких месяцев. Этого достаточно для продажи любой квартиры при условии ее юридической «чистоты».
Шаг 5. Покупка новой квартиры.
Средства от продажи недвижимости клиента идут в счет покупки его новой квартиры. Недостающую сумму он оплачивает дополнительно. Далее происходит оформление документов, и клиенту остается только дождаться выдачи ключей и въехать в свой новый дом.
Как видно, программа trade-in квартиры – действительно удобный инструмент для всех участников сделки. Клиент получает высокий уровень сервиса и возможность быстро купить квартиру в новостройке, застройщик – дополнительный способ привлечения клиента. При этом все права и обязательства сторон четко отражены в договоре.