К 2021 году покупка 10% «вторичных» квартир станет рискованной

Недвижимость с юридическим обременением наполняет рынок вторичного жилья. На данный момент люди все еще прописаны в 2% квартир, изъятых банками и выставленных ими на продажу. Через два года, по оценкам экспертов CENTURY 21 Россия, доля подобных объектов может вырасти до 10%.

Главной причиной сложившейся ситуации стал рост потребительского и ипотечного кредитования. Банки активно пользуются данной схемой для увеличения собственной прибыли. При этом доля просроченных ипотечных кредитов также растет. Банк выселяет людей по причине задолженности и забирает недвижимость.

Дамир Хакимов, юрист CENTURY 21 Россия: «Для нормальной реализации имущество должно быть юридически и физически свободно от третьих лиц. Должник и члены его семьи должны быть выдворены и сняты с регистрационного учета. Кредитор заинтересован в скорейшем возврате своих денег за счет квартиры должника. Иногда в целях экономии времени кредитор осуществляет реализацию недвижимости, не решив вопрос освобождения. В итоге, бремя перекладывается на покупателя, за счет существенной уценки квартиры».

Закон позволяет выселить лиц, которые не являются членами семьи собственника, но эта процедура, во-первых, занимает некоторое время на судебное разбирательство, во-вторых, есть вероятность, что суд позволит бывшим собственникам некоторое время жить в квартире (отсрочку могут дать при наличии детей, инвалидов, иных уважительных обстоятельств), в-третьих, даже вступившее в силу решение суда надо будет реализовывать с привлечением судебных приставов и грубой силы.

Игорь Бабкин, коммерческий директор CENTURY 21 Россия, советует не гнаться за скидками и не приобретать недвижимость по слишком низкой цене. Для безопасности лучше заручиться поддержкой экспертов. Представители агентства недвижимости оценят, насколько реально выселить должников, и помогут минимизировать риски при приобретении жилья. Профессиональное сопровождение сделки позволит избежать неприятных сюрпризов и сохранить деньги покупателя.

Игорь Бабкин также отметил, что рост объема проблемного жилья напрямую связан с падением реальных доходов населения. Недавно ЦБ заявил, что долги россиян растут быстрее, чем доходы. Долг домохозяйств в январе увеличился на 24,1% гг. За аналогичный период доходы граждан в номинальном выражении выросли на 4,2% гг. Соотношение задолженности и доходов за год достигло исторического максимума — 28,68%. В конце февраля сообщалось, что общая кредитная задолженность российских граждан перед банками достигла 14 трлн 86 млрд рублей.