Инвестиции в строительство апарт-отеля (Москва, САО)

Информация о нас:

Travelto Development - инвестиционно-строительная компания. У нас имеется большой опыт строительства апарт-отелей в Санкт-Петербурге с 2015 года.

• Нашей компанией построено и реализовано 29 апарт-отелей в Санкт-Петербурге.
• 48% годовых средняя доходность для стратегических партнеров.
• Общая сумма реализованных проектов в 2021 году 2,5 млрд рублей.
• Имеется собственная управляющая компания Travelto, которая занимается заселением, обслуживанием, уборкой, продвижением объектов. 

На данный момент мы реализуем первый объект в г. Москва (САО) - четрырехзвездочный апарт-отель общей площадью 2800 кв. м. Этажность - 9 этажей, 77 номеров (юнитов). 

Первый этап инвестиций успешно завершен: здание выкуплено, на данный момент производятся ремонтные работы в графике, идут активные продажи по юнитам.

Начинается второй этап инвестиций и какие работы проведены:

• Заключен договор на проведение обследования технического состояния объекта перед началом ремонтных работ на объекте;
• Заключен договор подряда на выполнение строительных работ на объекте;
• Заключен договор на подключение электричества (временное для производства работ), осуществлено подключение;
• Ведется подготовка по заключению договоров на электроснабжение и теплоснабжение;
• В Департамент государственного имущества подан межевой план на согласование границ земельного участка;
• Получены предварительные поэтажные планы объекта. Ведется работа по подготовке документов для подачи в Росреестр.

Информация об инвестировании:

• Вход: от 25 000 000 рублей
• Объем инвестиций: 170 000 000 рублей
• Срок реализации проекта: 9 месяцев
• Доходность для партнера: 40% годовых (распределение прибыли 50/50)
• Гарантии для инвестора: оформление недвижимости в собственность по ДКП.

Доходность от апартаментов

У каждых апартаментов есть свой собственник — инвестор, который каждый месяц получает доход с аренды номера по договору с управляющей компанией этого апарт-отеля.

Управляющая компания обслуживает номера и арендаторов. В работу УК входит: контроль персонала, принятие заявки на бронь, заселение жильцов, слежка за состоянием номеров, продвижение апарт-отеля. Для инвестора - это удобное решение: ему не приходится искать жильцов, убирать номер и стирать простыни. Он просто каждый месяц получает от УК доход. 

Строительство апарт-отелей сейчас активно развивается и имеет ряд преимуществ для инвесторов. Номера в апарт-отелях больше похожи на квартиру, чем на гостиничный номер, но стоят дешевле, чем квартира в жилом фонде и в ней инвестор так же имеет право проживать самостоятельно. 

Есть ли спрос?

На сайте Avito нами было проведено недельное исследование на выявление спроса на апартаменты для долгосрочной аренды.

По итогам общения с потенциальными арендаторами были сделаны следующие выводы:

• 90% арендаторов рассматривают аренду от полугода и дольше;
• 30% арендаторов интересует данная локация;
• 100% арендаторов привлекает дизайнерский ремонт;
• 100% арендаторов готовы были заехать в ближайшую неделю.

Для каждого номера был разработан дизайн-проект, по которому будет осуществляться отделка и меблировка.