Инвестиции в строительство и продажу фахверковых домов

Бизнес-модель:

1. Покупка участка. Подготовка к строительству
2. Строительство дома с последующей продажей. Старт продаж дома начинается на этапе подготовки участка. 
3. Цикл сделки: 5 – 8 месяцев

Строительство домов будет осуществляться в готовых коттеджных поселках. Самые перспективные из них: 

• История парк (Всеволожский район) Стоимость участков 8-10 соток от 4,5 млн. рублей
• Зеленый остров (Всеволожский район. На границе с Курортным районом в 2-х км от Приморского шоссе) Стоимость участков 10-12 соток от 6,5 млн. рублей
• Ламполово (Приозерский район) Стоимость участков 10-12 соток от 3,5 млн. рублей
• Дворянская усадьба (Всеволожский район. На границе с Курортным районом в 3-х км от Приморского шоссе) Стоимость участков 10-12 соток от 6,5 млн. рублей

В каждом из вышеперечисленных коттеджных поселках готова внутренняя инфраструктура:

• Асфальтированные дороги
• К участкам подведено центральное водоснабжение
• К участкам подведено электричество
• Присутствует охрана и КПП

Нами уже разработаны 3 линейки домов:

• Одноэтажные дома с двухскатной крышей от 100-160 м2
• Двухэтажные дома с двухскатной крышей от 115-160 м2
• Двухэтажные дома с плоской крышей от 160-250 м2

Конкурентные преимущества ФАХВЕРКОВЫХ домов:

• Энергоэффективные дома
• Панорамное остекление
• Уникальный внешний вид домов
• Быстрое/всесезонное возведение
• Статус владения таким домом
• Цена (Цена дома под ключ ДАЖЕ с участком сопостовима стоимости 2-3х комнатной квартиры)
• Высокий спрос на данные дома на рынке

По результатам исследования рынка и опроса жителей коттеджных поселков, высоким спросом и популярностью пользуются одноэтажные дома.

В рамках данного инвестиционного предложения будем строить одноэтажный дом 120 м2 с двухскатной крышей под ключ

• Себестоимость дома под ключ включаю фундамент, равна 14 млн рублей
• Стоимость участка для строительства от 3,5-6,5 млн. рублей
• Срок строительства 3 месяца
• Срок продажи дома до 8 месяцев. Продажи начинаются с момента подготовки участка, до начала строительства

Гарантии для инвестора:

• У нас опыт в строительстве более 10 лет
• У нас выстроена логистика с поставщиками материалов для строительства
• Имеем договоренности с агенствами недвижимости для быстрой реализации наших проектов, так как спрос превышает предложение
• Имеем договоренности с ипотечными агентствами для одобрения ипотеки нашим клиентам по максимальной низкой процентной ставке
• Мы активно ведем социальные сети, в которых показываем все этапы строительства, что вызывает больше доверия у потенциальных покупателей, и им проще принять решение о покупке
• Риски минимальные, так как все основные капиталовложения - земельный участок и дом оформляются в собственность инвестора
• Предоставляем полную фото и видео отчетность обо всех этапах работы

Наша задача дать рынку продукт, в котором он нуждается

Для старта реализации нам необходимо: 18,5 млн. рублей

На эту сумму мы:

1. Покупаем наиболее выгодный земельный участок. Оформляем на инвестора.
2. Подготовка участка, заливка фундамента.
3. Закупаем необходимые строительные и расходные материалы.
4. Начинаем строительство объекта.
5. Продажа дома.

Почему инвестору выгодно вкладывать в строительство загородных домов?

Рынок загородной недвижимости продолжает свой рост.

По информации ЦИАН, стоимость загородной недвижимости продолжает увеличиваться. За первые три месяца 2022 года дома в России выросли в цене на 9%: средняя стоимость составляет 10,7 млн рублей против 9,9 млн рублей в конце 2021 года. 

Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburgп, средняя стоимость элитного коттеджа в СПБ и ЛО выросла на 36% в годовой динамике – до 89,6 млн. рублей, а коттеджа комфорт-класса – на 3%, до 27,1 млн. рублей. 

С нашей стороны обещаем полную прозрачность в работе.

Миссия компании – строительство домов комфорт и бизнес класса по цене двухкомнатной квартиры из экологичных материалов за 90 дней. Избавить людей от суеты и шумных соседей, а также изменить к лучшему повседневную жизнь в своём высококомфортабельном доме наедине с природой.

Цель компании – стать компанией No1 по строительству домов по технологии фахверк.

Пример доходности с реализации проекта:

• На реализацию проекта под ключ необходимо 18,5 млн. рублей (участок+дом)
• Минимальная продажа участка с готовым домов от 24 млн. рублей
• После реализации проекта инвестор полностью возвращает вложенные средства
• Чистая прибыль с проекта составляет минимум 6,5 млн. рублей (27%)
• Всю чистую прибыль делим между инвестором и компанией (по 13,5% = 3,25 млн. рублей)

При этом для инвестора риски МИНИМАЛЬНЫЕ, так как участок и дом будут находиться в его собственности.

Наша задача иметь с инвестором долгосрочные отношения. После успешной реализации проекта мы анализируем с вами нашу работу. Если всех все устраивает, то продолжаем работать по такой же схеме. Также имеется разработанная концепция постройки улицы из 8 домов.

Буду рад сотрудничеству.

С уважением Литвиненко Александр