Инвестиции в недвижимость в Тверской области

Меня зовут Александр. Имею высшее техническое образование, инженер. Карьеру по найму окончил на руководстве небольшим заводиком (выпуск продукции), на котором работал с момента его рождения (пуско-наладка, поиск подрядчиков были на мне).

В дальнейшем осознал, что работа "на себя" более продуктивна и в ней больше свободы. 

Представляю интересы заказчика при частном строительстве, выезжаю под заказ на осмотр имущества банкротов, услуги по стройке и тп.

Одновременно, и всегда, занимаюсь инвестированием. Моя цель в нем: полупассивно получать надежный стабильный денежный поток.  Есть небольшой капитал, который вложен и приносит свою копеечку. 

Но, надо двигаться дальше, расширяться и расширять размеры доходов, и, поэтому, я к Вам.  Данный проект вынашиваю очень давно, он для меня капиталоемкий, своих ресурсов на него нет, а копятся они медленно (копить жизни не хватит).

Доходная недвижимость в Тверской области.

Концепция: Небольшая территория свободного назначения, с пространствами, где можно по желанию работать, отдыхать, проводить различные мероприятия. Конечно, возможна аренда свободных пространств сторонним предпринимателям, но преимущественно намерен организовать самостоятельный сервис и услуги для досуга и отдыха (по классике: игры, музыка, фотозоны и тп.), с привлечением клиентов на территорию.

Участок в собственности, коммуникации подведены. Находится в густозаселенной части города, с выходом на асфальтированную улицу. Часть средств вложена в подготовительные работы и материалы. Есть своя бригада строителей. Есть часть денег на исполнение проекта, есть кредитные резервы.

Для вывода проекта на самоокупаемость и формирование прибыли нехватает 1,5÷2,0 млн.руб. Эти средства необходимы на первый этап проекта, в дальнейшем планируется развитие и расширение, доведение его "до эффективного размера" но - это будет отдельная история.

Срок реализации 3÷5 месяцев. Далее раскрутка и работа. 

Есть понимание концепции, которая не представлена в городе.

"Конкурентная отстройка".

В настоящий момент город интенсивно развивается. Значительно вырос туристический поток, по федеральной программе строится крупный музейно-выставочный комплекс, построена ЖД станция. Город входит в Золотое Кольцо.

За прошедший год открылось две новые гостиницы, в дополнение к имевшимся. Посуточные квартиры идут на расхват. Открываются кафе, многие работают уже по 1÷3 года (предприятия питания - это показатель платежеспособного спроса и собственно рабочие места).

Открываются новые компьютерные игровые клубы, появился детский развлекательный комплекс на 700 кв.м.

Естественно давно и успешно функционируют частные бани/сауны (им лет по 10-20).

Да. Как бы не бОльшая часть объектов в городе запускается Москвичами. Оно понятно - только у них есть деньги)) Мой город - это 2 часа от Москвы на Запад. Тверская область.

Общая потребность до 2,0 млн.руб., рассматриваю в тч малых частных инвесторов, с суммами от десятков тысяч рублей.

Выплаты на вклад в проект от 13% до 40% годовых, в зависимости от индивидуальных договорных условий.

Общая выплата определяется из двух значений:

- Долговой процент от 13%÷20% годовых на вложенную сумму. С регулярными квартальными или ежегодными выплатами. (Средства на обслуживание долга берутся из текущего дохода, они уже имеются и  выплачиваются сразу. С учетом возможности залогов, надежность превышает банковский депозит,  ОФЗ, акции);

- Поправка базового процента в Вашу пользу исходя из ситуации в России (если инфляция уйдет выше ставки, повышаем процент);

- Премиальная часть в виде доли от прибыли, с момента выхода проекта на самоокупаемость. И до выхода из него. Условия - индивидуально.

Предпочтительнее участие одного-двух крупных инвесторов на долгий срок. Есть залоги в виде недвижимости и другое имущество.

Заинтересован найти долгосрочных надежных партнеров на данный проект и возможные другие.

Данный проект локальный, в чем его преимущество и недостаток. Без этого шага не вижу возможностей для дальнейших).

Сразу оговорюсь, ищу партнеров, а фиксированный процент определен моими текущими возможностями (это ставка до ~20÷22%), поэтому предлагать мне заем под 40% годовых не нужно - такая ставка утопит бизнес не дав ему подняться на ноги.