Инвестиции в арендный бизнес на доходной загородной недвижимос

Предлагаем арендный бизнес на доходной загородной недвижимости - инвестировать в арендный коттедж. 

Первоначальные вложения – 2.6 миллиона рублей. 

Срок возврата вложений – 2.9 года

Ежегодный доход  от сдачи дома в аренду - 910.764 рублей. 

Главное преимущество наших домов в том, что они — не в обычном коттеджном посёлке:

Они — в курортном месте недалеко от Москвы — на Истринском водохранилище с туристическим потоком. В курортном арендном посёлке Грин Лаунж. Здесь строится полноценная инфраструктура загородного отеля. Через несколько лет это будет известный и популярный курорт.

Земля здесь подорожала в 5 раз. И на дома цены скоро сильно вырастут.

Второе преимущество наших коттеджей в том, что их можно купить по льготной cубсидированной ипотеке с минимальным первоначальным взносом или даже без первоначального взноса.

Т.е. Вы можете получить дом в собственность без каких-либо вложений.

Третье преимущество наших коттеджей в том, что в этом посёлке высокая стоимость аренды и, поэтому, доход от сдачи в аренду много больше ипотечного платежа. Т. е. коттедж ежемесячно приносит прибыль — около 75 тысяч рублей в месяц.

Т.е. коттедж — источник дохода, он сразу приносит прибыль.

Ваш коттедж с панорамным остеклением в пол будет иметь 2 спальни, большую кухню-гостиную,  сауну, сантехнику и мебель.

Сдавать в аренду коттеджи можно как через Управляющую компанию, так и самостоятельно. 

Управляющая компания сама дает рекламу.

Управляющая компания организует весь процесс сдачи дома в аренду.

Управляющая компания обеспечивает техническое обслуживание коттеджей.

Или можно передать свой коттедж Управляющей компании за фиксированную сумму в 100.000 рублей в месяц.

Срок строительства вашего коттеджа "под ключ" - 3 месяца.

Начало строительства вашего коттеджа – в течение месяца после подписания договора

Что будет в нашем курортном арендном посёлке:

• Банная улица и Фурако-парк
• Кинотеатр под открытым небом
• Детский центр
• Служба всевозможного проката
• Коворкинг для работы удалённо
• Ресторан и кафе с доставкой еды в коттеджи
• Конференц зал для проведения бизнес мероприятий и тренингов
• Медицинский центр с различными оздоровительными программами
• В нашем посёлке будут регулярно проводиться музыкальные фестивали, различные праздничные мероприятия, творческие вечера и выставки
• У нас уже проводится ежегодная выставка загородных домов Open Village

В посёлке обустроена въездная группа, ведётся озеленение территории, создание зон отдыха и беседок. В непосредственной близости строится новый конный клуб, а в самом посёлке уже готовы детская и спортивная площадка.

Цены конкурентов:

Стоимость в сутки четырёхместного номера в расположенном поблизости отеле «Мистраль»:
будни весной и осенью:   14.000 - 25.000 руб.   

 летом и в выходные:        15.000 - 35.000 руб.  

Стоимость в сутки четырёхместного номера в отеле «Авантель клаб Истра» (Яхонты):
будни весной и осенью:    12.000 - 22.000 руб. 
летом и в выходные:          20.000 - 32.000 руб. 

Стоимость в сутки аренды домов в Грин Лаунж:
                дом 60 м²  
будни весной и осенью:          7.000 - 10.000 руб. 
летом и в выходные:              12.000 - 15.000 руб. 

                дом 90 м²: 
будни весной и осенью:          9.000 - 10.000 руб. 
летом и в выходные:              15.000 - 20.000 руб. 

дом 81 м² с сауной и купелью:            25.000 руб.

Поэтому для расчётов можно взять среднегодовую цену суточной аренды -  15.000 рублей. 

Возьмём для расчёта обычную среднегодовую заполняемость загородного отеля - 65 %.

И это заполняемость домов по минимуму, без учёта того, что в посёлке скоро будет создана полноценная инфраструктура загородного отеля. 

Этим летом заполняемость домов в нашем посёлке была 100% и не хватало домов для всех желающих.

Арендный доход за месяц:  

15.000 рублей х 30 дней х 65% = 292.500 рублей. 

Стоимость услуг Управляющей компании – 50 % от арендной выручки.

Чистый арендный доход инвестора-собственника дома в месяц:    

292.500 – 50% = 146.250 руб. 

Если для примера взять первоначальный взнос 2.4 миллиона рублей, то: 

Ежемесячный ипотечный платёж по льготной ипотеке со ставкой 8 % составит 70.353 рубля.

Таким образом арендный доход превышает ипотечный платёж, инвестор-собственник дома будет зарабатывать сразу, с первых же месяцев владения домом.

И зарабатывать ощутимые деньги:  

 146.250 – 70.353 = 75.897  рублей в месяц.

За год это составляет:  75.897 х 12 = 910.764 рублей.

Если первоначальный взнос по ипотеке - 2.4 млн рублей плюс 3 месяца вы платите ипотечные платежи пока идёт строительство, а в год вы зарабатываете  910.764 рублей, то Ваши вложения за счёт аренды окупаются за:  (2.400.000 + 3 х 70.353)   / 910.764 = 2.9 года.

Итого:

Первоначальные вложения:                                 2.611.000 рублей

Ежегодный доход  от сдачи дома в аренду:         910.000 рублей

Вложения окупаются за:                                            2.9 года

Доходность:                                                                   35 %