Инвестиции в стротельство эко-отеля «Эль Терра» в Подмосковье

У нас в собственности участок 7,3 га в 5-ти минутах от Истринского водохранилища. Это Новорижское направление, 40 км от МКАД. Это одно из самых экологичных и наименее загруженных направлений Подмосковья.

Истринское водохранилище - одно из любимых мест отдыха москвичей и жителей Подмосковья. 

В летнее время загрузка отелей здесь колеблется от 70 до 90%, а зимой чуть снижается в среднем до уровня 55-65%. 
К участку ведет хорошая асфальтовая дорога. Есть электричество и газ.

Локация участка такова, что мы прогнозируем стабильный спрос на размещение в нашем эко-отеле. 

Кроме того, мы делаем небольшого формата оздоровительный комплекс со SPA, семейным клубом, йогой, творческим арт-пространством и чайной. 
Можно будет приехать семьей на выходных, снять коттеджик в стиле Хюгге с камином и прочими плюшками. Сходить на йогу, посетить творческие мастерские и послушать лекции необычных людей. А для детей будет удобное Монтессори пространство.

Это будет не просто эко-отель. В планах создать комьюнити единомышленников и семей, стремящихся к осознанности и саморазвитию. 

Площадь участка позволяет разместить не просто домики под сдачу, но развернуть хорошую востребованную инфраструктуру включающую в себя:

1. Wellness-центр:

— аюрведические программы (панчакарма, маслянные массажи, чистки организма и т.п.);
— рефлексотерапия и остеопатия;
— детокс и снижение веса;
— подготовка к родам и восстановление после родов;
— программы от стресса и тревоги;
— SPA-процедуры и бассейн;
— Mindfullness (йога осознанности и дыхательные практики).

 2. Ресторан здорового питания.

3. Центр Благополучия и развития Семьи:
— Лекции и мастер-классы;
— Детский Монтессори-клуб;
— Арт-пространство.

Кстати, ученые установили, что включение людей в процесс совместного творчества их взаимодействие с друзьями, семьями и более широким сообществом создает:
— позитивное настроение;
— дает ощущение силы и вдохновени;
— снижает уровень тревоги, депрессии и стресса.

4.  Площадка для ретритов и MICE-туризма:
— семинары;
— корпоративные мероприятия;
— коворкинги;
— стратегические сессии;
— йога-ретриты;
— конференции;
Для этого мы построим деревянный шатер площадью >100 кв.м. для проведения выездных мероприятий, вмещающий до 60 гостей.

5. SPA-комплекс:
— Подогреваемый круглогодичный бассейн;
— Хамам и сауна;
— Холодная и горячая купели;

Первая очередь застройки — 10 барн-хаусов под сдачу и SPA-комплекс. 

Условия для инвесторов:
Минимальный вход: 800 тыс. рублей (10% от юнита)
Годовая доходность: 15,3-17,8% 
Срок окупаемости: около 5,5 лет
Капитализация: рост стоимости коттеджа за 2 года на 45%
Распределение прибыли: 70% — инвестор, 30% — управляющая компания

Пример расчета:
Полная стоимость юнита (все включено: от мебели до постельного белья) — 8 млн. руб.
ADR (cредняя цена аренды дома в сутки) — 13000 руб.
Чистая выплата инвестору (при базовой загрузке 60%) — 102 тыс. руб./в месяц.

Безопасная схема инвестирования через кооператив:
— Исключает нецелевое использование средств;
— Договорные отношения в соответствии с ФЗ №3085-1;
— Возможность выхода из проекта в любое время.

Клуб инвесторов «Для своих»
Членство в клубе дает ряд существенных бонусов для инвестора:
— 2 недели в году проживание в коттедже бесплатно;
— от 25% до 50% скидка на базовые оздоровительные программы комплекса и мастер-классы;
— от 15% до 30% скидка на проживание;
— Возможность организации своих программ на инфраструктуре комплекса на льготных условиях;
— Экономия на НДФЛ при выплате прибыли.

 Почему инвесторы приходят к нам:
1. Мы не завышаем показатели. Финансовая модель максимально приближена к реальности
2. Мы используем кооперативную модель привлечения инвестиций более 10 лет и она показала свою эффективность и надежность
3. Мы даем инвесторам зайти в проект с минимальными инвестициями в 800 тыс. руб.
4. Мы не завышаем стоимость юнитов. Смета полностью открыта для инвестора. Никаких накруток внутри. 
5. Мы готовы разговаривать с каждым инвесторов индивидуально. Нам нужны не просто инвесторы, мы ищем осознанных людей, базирующихся с нами на общих ценностях, с целью повышения нашего общего развития и благосостояния.

 Мы с Вами точно найдем общий язык, если Вы цените:
— семейные отношения;
— осознанность и саморазвитие;
— здоровый образ жизни и духовную пищу;
— экологичное пространство;
— сообщество единомышленников.

Запросите у нас подробную финансовую модель, презентацию и варианты домов.