Инвестиции в займ под залог помещения на МСД

Здравствуйте. Меня зовут Дмитрий Медведев. Я предприниматель из Москвы. Всю жизнь я занимался так или иначе недвижимостью.

Год назад с торгов я приобрел коммерческое помещение, представляющее из себя подземный паркинг площадью 1200 кв.м. с автомойкой, запроектированной от застройщика, в современном 25-этажном доме 2001 г. в 600 м от метро «Кантемировская».

В момент моей покупки старая Кантемировская улица с высоковольтной ЛЭП превратилась в Московский скоростной диаметр по которому проезжает, по заявлению мэрии, 0,5 млн. авто в сутки. Это означает, что трафик у моего въезда в среднем 1 авто в секунду.

Вдоль всего МСД еще только 2 объекта имеют въезд непосредственно с него — депо «Перерва» и офисное здание на Пермской ул.

Благодаря расположению помещение ликвидно и под другие виды деятельности: склад локальной доставки, даркстор, торговый центр. Но глубокий анализ всех вариантов показал, что ничто не сравнится с потенциалом монетизации проезжающего мимо трафика.

Часть денег на покупку я брал взаймы у друзей, после покупки я заложил объект для возврата долга и ремонта. За прошедший год сделан косметический ремонт, но возникли вопросы с финансированием, и реконструкция не была завершена.

Сейчас закончился мой договор займа, я ищу новый займ с целями рефинансирования, окончания реконструкции и закупки оборудования для открытия премиального детейлинга с автомойкой.

Вот основные плюсы предложения:

• Прошла исковая давность.
• ДКП мной заключен 15 июня 2023г., более года назад.
• Репутация заемщика.
• 12 процентных платежей займодавцам в срок без задержек.
• Стоимость объекта залога.
• Инфляция и рост цен не спят. Примерная оценка стоимости помещения сегодня 160-180 млн.
• Отсутствие риска.
• На займ полностью распространяется закон об ипотеке. В случае невозврата происходит продажа объекта с торгов в судебном порядке.
• Процент: в 1,5-2 раза выше банков.
• Чем крупнее сумма, тем сложнее вложить ее с сочетанием высоких доходности и надежности. Предлагая высокий процент, я фактически делюсь с займодавцем будущей прибылью.
• Низкий порог входа.

Закончившийся договор займа был заключен мной с 3-мя физическими лицами. Не обязательно иметь 50, можно собраться с друзьями или коллегами с суммами от 10 млн.