Инвестиции в земельные участки
Предложение не является публичной офертой.
Инвестиции в земельные участки с доходностью 50% годовых!
ВАЖНО! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОГРАНИЧЕННОЕ:
СБОР ИНВЕСТИЦИЙ ДО 16.12.2024 ГОДА
Мы запускаем проект под строительство коттеджного поселка на 80 гектаров, расположенного в 70 километрах от МКАД по Северо-Западному направлению. Для этого нам нужно выкупить земельный участок с торгов.
Стоимость земельного участка (при выкупе с торгов): 50 млн. руб.
Площадь участка: 78,6 Га
Рыночная стоимость участка на текущий момент: 150 млн. руб.
Кадастровая стоимость земельного участка: 400 млн. рублей.
ВРИ: дачное строительство
Схема проста:
1. Выкупаем с торгов земельный участок.
2. Создаем проект коттеджного поселка и делаем межевание участков по 10-12 соток.
3. Подводим необходимую инфраструктуру (дороги, электричество, воду).
4. Делаем забор и въездную группу.
5. Продаем участки собственными силами, открываем отдел продаж, подключаем брокеров.
Финансовые показатели
Затраты на покупку земельного участка: 50 млн. руб.
Собственных средств: 14 млн. руб.
Вложения в инфраструктуру:
Дороги: 45 млн. руб.
Электроснабжение: 40 млн. руб.
Заборы и въездная группа: 40 млн. руб.
Непредвиденные расходы: 10 млн. руб. (охрана, вспомогательные строения и т.д.)
Ожидаемая доходность
- Рыночная стоимость земельного участка: 110-120 тысяч рублей/сотка
- Размер участков: 10-12 соток.
- Количество участков: 480 шт.
- Ожидаемая выручка: 528 миллионов рублей
- Ожидаемая прибыль: 343 миллиона рублей
- Срок реализации проекта: 3 года
Расчетная доходность: 50% годовых (200% в течении 3-х лет, если реинвестировать прибыль на благоустройство)
Условия для инвесторов:
- Требуемый объем инвестиций: 50 млн. руб.
- Минимальный вход для инвестора: 1 млн. руб.
- Доходность для инвестора: 50% годовых.
- Выплаты инвестору: через 8-12 месяцев после реализации первой очереди участков.
Гарантированная доходность в случае непредвиденных ситуаций (фиксируется договоре): 25% годовых.
Часто задаваемые вопросы
Мы планируем реализовать поселок в формате Комфорт+. Стоимость участков будет невысока в районе 1-1,2 млн. рублей. Поэтому мы уверены в быстрой реализации участков. Кроме того, мы ставим во главу угла инфраструктуру поселка.
В нашем поселке будет построен:
- частный детский сад
- детские площадки
- места для отдыха в лесопарковой зоне
- кофейня/пекарня
- уютный глэмпинг с банным комплексом
1. В связи с тем, что мы приобретаем объект с торгов, у нас есть достаточный запас маржинальности. Поэтому даже при продаже участков исходя из стоимости 80 тыс./сотка, что существенно ниже плановой (рыночной), инвесторы получат доходность 50% годовых.
2. Мы более 15 лет работаем на рынке недвижимости и более 6-ти лет в сфере торгов по банкротству. Поэтому Вы можете быть уверены, что объект юридически чист и не имеет никаких обременений.
3. Кадастровая стоимость объекта существенно превышает объем требуемых инвестиций. Соответственно, ваши инвестиции в любом случае обеспечены купленным земельным участком.
Вы сможете вывести тело инвестиций и заработанную доходность сразу после реализации первой очереди коттеджного поселка, что составляет всего около 10% банка земельных участков. Примерно через 8-12 месяцев с момента подписания инвестиционного договора.
О НАШЕЙ КОМАНДЕ
15 лет опыта проведения сделок на рынке недвижимости научили нас выявлять самые глубокие "подводные камни", что позволяет уже более шести лет успешно инвестировать в торги по банкротству.
САЯПИН Александр Валентинович
Руководитель компании
— Отвечает за стратегическое развитие и выбор объектов недвижимости;
— Директор АН "Планета Недвижимость";
— Кандидат экономических наук (Финансовый университет при Правительстве РФ);
— Автор книги "Что убьёт твой бизнес?"
— Президент Истринской Гильдии Риэлторов;
— Победитель рейтинга Топ-250 лучших Генеральных Директоров России.
Мы уделяем много времени и внимания подбору и проверке объектов недвижимости что дает возможность сохранить их ликвидность и привлекательность, а также высокую скорость оборачиваемости активов даже в кризисное время.
ОТБОР ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРЕИМУЩЕСТВА
- ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ
Инвестирование только в высоколиквидные объекты недвижимости с доходностью не менее 40-50% годовых. - ЛИКВИДНОСТЬ ОБЪЕКТОВ
Скорость оборачиваемости активов - основной приоритет фонда.
Период реализации объекта недвижимости — от 6-ти до 8-ми месяцев. - ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Специалисты с опытом более 15 лет в сфере недвижимости отвечают за безопасность, юридическую чистоту и сопровождение сделки. - КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
Информация о конечных собственниках актива не раскрывается третьим лицам. - БЕЗОПАСНОСТЬ ВЛАДЕНИЯ АКТИВОМ
Инвестор не несет ответственность за происшествия на объекте недвижимости.
100% вложенных средств застрахованы от любых потерь.
НАШИ КЕЙСЫ
ЭТАПЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
СХЕМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ
ГАРАНТИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
Полное отсутствие рисков, так как инвестиционный договор заключается с ИП Саяпиным Александром, который отвечает по №127-ФЗ всем своим имуществом перед инвесторами (а это десятки объектов недвижимости приобретенные на торгах, а также личная собственность Александра).
💬 Напишите нам и мы вышлем Вам презентацию инвестиционного предложения и договор инвестирования.
Написать представителю
Александр Расин
Ваши данные в полной безопасности. Они видны только автору объявления.
-
Александр Расин менеджер по инвестициям