Инвестиции в пансионат для пожилых людей

У нас твердый проект - пансионат в Санкт-Петербурге, который уже работает 9 лет, автоматизированы процессы, большая база клиентов.
Текущий пансионат загружен на 100%, у нас есть наработанный маркетинг, который дает лидов, но нам некуда размещать людей.

Ищем инвестиции для открытия 2-ого пансионата, который будет на 30% больше помещать в себя постояльцев.
План - открытие 10 пансионатов за 3 года.
Доля инвecтopa до окупаемости 70%, после окупаемости 40%.
Это пассивный доxoд ~ 520 тыc. pуб / меcяц.

Условия:

 - Сумма инвестиций от 2 250 000 руб. (два инвестора) - 4 500 000 руб. (один инвестор);
 - Вход в состав учредителей;
 - Доля инвecтopa - чистая прибыль до окупаемости 70%, после окупаемости 40%.

⠀⠀
Привлекательность проектa для инвecтoра:

• Пансионаты для пожилых людей перегружены, большой рынок с некачественной работой конкурентов.
• Традиционный, твердый бизнес, с прибыльной бизнес моделью.
• Возврат инвестиций до окупаемости 70%, после возврата инвестиций доля инвестора 40% - вход в состав учредителей.

⠀⠀
 Факты о первом пансионате:

• Пансионату 9 лет, работает с 2015 года.
• Рейтинг Яндекс 4,8.
• Яндекс метрика - 6058 переходов на сайт в октябре 2024.
• Помещение 260 кв.м. Лояльный многолетний арендодатель.
• Клиенты постоянные, LTV высокий. 
• Средняя чистая прибыль в последние 6 мес - 510 000 руб
• Полностью укомплектованный штат из 5 человек:
  - Управляющий
  - 2 сиделки    
  - Повар    
  - Медицинский работник
  - Аутсорс: маркетолог, бухгалтер.

Многие работают давно, текучка минимальна.

Чем подтверждается выручка и прибыль?
Выписки из расчетного счета/налоговые декларации.
Все показатели прозрачны и фиксируются в отчетах.
⠀⠀
===============
 Отправим материалы по пансионату:
текущие показатели выручки и прибыли;
презентация инвестору;
финансовая модель;