Инвестиции в земельный девелопмент

Инвестиционный проект по направлению "земельный девелопмент" в сегменте ИЖС, который реализуется по модели коллективных инвестиций - несколько инвесторов объединяются финансовыми активами, финансируют проект, а наша профессиональная команда осуществляет реализацию проекта и обеспечивает прибыль по проекту.

Если коротко, то мы покупаем большой участок по выгодной цене, осуществляем его межевание на более мелкие, "упаковываем", подключаем коммуникации, получаем разрешительную документацию на строительстов и продаем с наценкой.

Исходя из нашего опыта, средняя доходность таких проектов в диапазоне 50-70% на вложенные средства за год.

Земельный девелопмент — это процесс разработки и реализации проектов, связанных с использованием земельных участков. Этот процесс включает в себя множество этапов, таких как:

1. Исследование и анализ рынка: Оценка спроса на различные виды недвижимости и определение целесообразности проекта.

2. Приобретение земельного участка: Покупка или аренда земли, на которой планируется строительство.

3. Проектирование: Разработка архитектурных и инженерных проектов, включая планировку территории и создание инфраструктуры.

4. Получение разрешений: Оформление необходимых документов и согласований с государственными органами для начала строительства.

5. Строительство: Реализация проекта, включая все этапы от подготовки площадки до завершения строительства.

6. Маркетинг и продажа: Продвижение готового объекта недвижимости на рынке, привлечение покупателей или арендаторов.

Земельный девелопмент может охватывать различные типы недвижимости, включая жилую, коммерческую, промышленную и инфраструктурную. Основная цель девелопмента — создание объектов, которые будут приносить прибыль и удовлетворять потребности рынка.

• приобретение земельных участков;
• разработка концепции коттеджного поселка;
• размежевание земельного участка на несколько малых участков;
• получение техусловий на инженерные сети (свет, вода, газ);
• получение разрешительной документации на дома;
• прокладка инженерных сетей по участку;
• строительство дорожно-тропиночной сети по участку;
• отчуждение прав на земельные участки с извлечением потребительской выгоды;

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства

Вид права: собственность

Общая площадь территории: 20 000 квм (2Га)

Предварительный проект межевания территории предусматривает 31 новообразованный участок.

Состав участков:

• участки No 1-28 для строительства домов (средняя площадь участка под стр-во дома составит ~ 6 соток);
• участок No 29 для размещения коммерческого строения под кафе и магазин (~ 10,5 соток);
• участок No 30 для размещения детской площадки (~3 сотки);
• участок No 31 для размещения внутрипоселковой дороги (~ 18 соток).

Проект реализуется в городе Железноводск (Ставропольский край, Кавказские Минеральные Воды) 

Кавказские Минеральные Воды (КМВ) — это курортный регион в России, известный своими лечебными минеральными водами и красивыми природными пейзажами. Вот некоторые преимущества этого региона:

1. Лечебные минеральные воды: КМВ славятся своими уникальными минеральными водами, которые используются для лечения различных заболеваний, включая заболевания желудочно-кишечного тракта, обмена веществ, опорно-двигательного аппарата и многие другие.

2. Климат: Регион обладает мягким климатом, что делает его привлекательным для отдыха в любое время года. Летние температуры умеренные, а зимы не слишком холодные.

3. Природа и ландшафты: Кавказские Минеральные Воды окружены живописными горами, лесами и реками. Это создает отличные условия для активного отдыха, таких как пешие прогулки, горные походы, а также для занятий спортом на свежем воздухе.

4. Разнообразие курортов: В регионе расположены известные курорты, такие как Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки и Железноводск, каждый из которых предлагает свои уникальные услуги и процедуры.

5. Культурное наследие: Регион богат историей и культурой, здесь можно найти множество памятников архитектуры, музеев и театров, а также провести время на фестивалях и культурных мероприятиях.

6. Доступность: Кавказские Минеральные Воды находятся в относительно близком расстоянии от крупных городов, таких как Краснодар и Ростов-на-Дону, что делает их доступными для туристов.

7. Разнообразие услуг: Курорты предлагают широкий спектр услуг, включая спа-процедуры, массажи, wellness-программы, а также возможность посещения фитнес-центров и спортивных комплексов.

8. Гастрономия: Регион славится своей кухней, где можно попробовать разнообразные блюда кавказской и русской кухни, а также местные вина.

Эти преимущества делают Кавказские Минеральные Воды привлекательным местом для отдыха и лечения, привлекая как российских, так и иностранных туристов.

Общая сумма затрат девелоперского проекта: ~ 50 000 000 рублей, что составляет ~ 280 000 за сотку (учтены продаваемые площади в количестве 179 соток). Капитальные вложения включают в себя: приобретение земельного участка, подключение сетей, строительство дорожной сети, получение разрешительной документации и т.д.)

Среднерыночная стоимость земельных участков в локации варьируется от 350 000₽ до 500 000₽ за сотку, но при этом нету аналогичных предложений находящихся в закрытом коттеджном поселке бизнес-класса и с заведенными сетями на участок.

Осуществляется в несколько этапов, и соответственно прием паевых взносов в проект осуществляется несколькими раундами:

1-й раунд инвестиций в проект составляет: 35 000 000 рублей.

2-й раунд инвестиций в проект начинается после завершения сбора средств 1-ого раунда и полного расчета за земельный участок. Общий объем инвестиций на данном этапе: 15 000 000 рублей. На втором этапе, размер минимального паевого взноса может быть увеличен.

Мы рекомендуем инвесторам которые подбирают проект для инвестиций принимать решение быстро, поскольку таких высокомаржинальных проектов много не бывает, а участников рынка которые "охотятся" за такими проектами достаточно много. Даже в условиях высокой ключевой ставки спрос очень большой.

Кроме того, основная задача таких проектов - быстрая реализация. И эта скорость ощущается во всем!