Инвестиции в строительство площадки детского развлечения в ТРЦ

Мы являемся владельцами детского парка развлечений.  Парк сейчас — это площадь 1200 кв.м. в ТРЦ «Рига Молл» (открыт 1 июня 2023 года). Он демонстрирует высокие финансовые показатели и ежегодный рост. Состоит он из объединения двух наших форматов: FORSAGE  и BLASTERTAG. На протяжении 8 последних лет мы тестировали эти проекты в разных ТРЦ. За это время мы смогли собрать профессиональную команду – управляющий, арт-директор, маркетолог, режиссёр, инженеры, дизайнер, и др. и оптимизировать бизнес-модель, выстроив устойчивый и прибыльный бизнес. Благодаря объединению двух форматов и проведению на их территории большого количества праздничных программ мы привлекли широкую аудиторию клиентов, многие из которых стали постоянными. ТРЦ воспринимает наш формат как якорного арендатора с учетом того, что мы привлекаем внешний трафик и увеличиваем количество посетителей.

Изучив запросы аудитории, мы намерены добавить к нашим существующим локациям квест, интерактивную площадку и кафе.

Торговый центр рассматривает нас как якорных арендаторов и проявляет к нам высокую лояльность.

Преимущества: готовая клиентская аудитория, лояльность арендодателя, проверенная бизнес-модель.

Условия аренды: На сегодняшний день есть договоренность с арендодателем на присоединение 550 кв.м. к на выгодных арендных условиях.

Объем инвестиций: 25 млн руб.

Возврат инвестиций начинается после первого месяца работы вновь открытых площадок.

Срок окупаемости: 3 года.

После возврата инвестиций доля в прибыли инвестора – 50%.

Локация и площадь: ТРЦ «Каштановая роща» (Дмитровское шоссе, 20 км от МКАД), площадь 1500 кв.м.

Бизнес-модель: Многократно опробованные развлечения FORSAGE и BLASTERTAG с уникальными праздничными программами в торговом центре, расположенный в окружении элитных коттеджных поселков, что обеспечивает стабильный поток платежеспособной целевой аудитории. Жители этих поселков, как правило, предпочитают проводить досуг и организовывать детские праздники вблизи места проживания, избегая поездок в Москву.

Так как наш проект является якорным для ТРЦ арендодатель предлагает максимально лояльные условия, а именно 15% от оборота. Договор аренды долгосрочный сроком на 7 лет с дальнейшей пролонгацией.

Аудитория: Целевая аудитория — жители близлежащих элитных коттеджных поселков. Уровень платежеспособности – высокий.

Инфраструктура ТРЦ: Якорные арендаторы - «Азбука вкуса» и магазин люксовой одежды «Leform», а также бутики премиальных брендов одежды, магазин постельного белья «Togas», магазин косметики «Л’Этуаль» и др. В ТРЦ уже функционируют батутный центр, мини-детская и спортивная детская площадки.

Преимущества: Высокая заинтересованность ТРЦ в якорных арендаторах развлечений. Платежеспособная аудитория, с которой мы успешно работаем (аналогичная аудитории «Рига Молл»). Отсутствие конкурирующих торговых центров и развлечений в непосредственной близости.

Объем инвестиций: 50 млн руб. (33 000 руб. за кв.м.).

Для сравнения: создание стандартного парка развлечений (горки, батуты и т.д.) например «Джоки Джой» обойдется в 100-120 000 руб. за кв.м. (180 млн руб.).

Возврат инвестиций начинается не позднее шестого месяца работы. Срок окупаемости: 5 лет.

После возврата инвестиций доля в прибыли инвестора – 50%.