Солонникова Мария Михайловна

Солонникова Мария Михайловна

Директор и учредитель ГК «Эксперт»

... это, прежде всего, команда настоящих специалистов, которая оказывает весь спектр консалтинговых услуг.

«Эксперт», по сути, является компанией для обслуживания бизнеса, но при этом удовлетворяет потребности всех клиентов: мы осуществляем оценку имущества, предлагаем услуги бизнес-планирования, строительно-технических экспертиз, юридические услуги, услуги покупки и продажи готового бизнеса и многое другое.

Прежде всего, наша компания занимается оценкой всех видов имущества и бизнеса как для кредитования, так и для купли-продажи. Также очень востребованы услуги строительно-технической экспертизы, включающей в себя определение объемов и качество монтажных работ, разрешение споров между заказчиком-подрядчиком при строительстве, при разделе имущества и др.

Активно развивается и риэлтерское направление, связанное с жилой и коммерческой недвижимостью, а также продажей готового бизнеса. Вместе с тем, мы оказываем помощь в сопровождении сделок, проводим консультации и предпродажную подготовку объекта.

Основное наше преимущество — это комплексный подход к решению задач и исключительно высокий профессиональный уровень. Наша компания обладает большим опытом, и это дает нашим клиентам гарантию в том, что они достигнут необходимого им результата.

В последнее время клиенты часто обращаются к нам за тем, чтобы определить эффективность бизнеса, узнать, как выйти из кризиса, и перенаправить свою деятельность в сторону улучшения. И, конечно, большим спросом пользуются услуги коммерческой недвижимости.

В нашей базе более 1000 объектов коммерческой недвижимости. Наибольшим спросом, естественно, пользуется то, что дает наибольшую прибыль и имеет перспективу спроса. Часто интересуются коммерческими помещениями, расположенными на первой линии центральных улиц Краснодара и готовым бизнесом окупаемостью не более 3-5 лет.

Сложившаяся сегодня ситуация особого влияния на арендные ставки не оказывает, поскольку поднимать эти ставки — огромный риск. Статистика говорит о том, что показатель свободных площадей коммерческой недвижимости в крае держится на уровне 7-10%, а к концу 2015 года достигнет 15-20%, так что конкуренция высокая, и смысла в увеличении арендных ставок нет.

Здесь, безусловно, заметен рост предложения. Оживление проявляется, в основном, в сфере услуг (бизнес стоимостью 5-20 млн рублей). К примеру, у жителей Краснодарского края с каждым годом увеличивается спрос на физкультурно-оздоровительные услуги. А спрос, как вы знаете, рождает и предложение.

Также отмечу активный спрос на франшизы. Франчайзинговые пакеты снимают многие риски, ведь в них входит все, от бизнес-плана до маркетингового сопровождения, обучения персонала, консультирования по росту выручки и оптимизации расходов.

В Краснодарском крае малый бизнес был всегда развит на высоком уровне и по-прежнему продолжает развиваться. Основные направления деятельности края вытекают из его географического положения: это сельское хозяйство и санаторно-курортное направление. Перспективы развития этих направлений не меняются и по сей день.

С инвестиционной точки зрения выгодно развивать то, на что всегда есть спрос, что дает прибыль и благо для людей. Например, мне, опять же, близко сельское хозяйство. Сегодня это очень актуально. Краю нужны заводы по переработке продуктов — это заморозка, тепловая обработка. Также наш край имеет огромный потенциал по развитию рыбного хозяйства: более 3000 га прудов и лиманов задействованы не в полном объеме.

Интересными, на мой взгляд, всегда считаются объекты с возможностью переориентации, изменения направления, модернизация производства. Инвестиционные проекты, в которых самое главное — наиболее действенный результат.

Как эксперт, я советую обратиться за помощью к специалистам. Ведь порой за красивой картинкой скрывается авантюра, потеря денег и времени, и тогда без профессионалов уже точно не обойтись.

Коммерческая ипотека развивается тяжелее, чем ипотека жилья, поскольку отлаженного механизма, который регулировал бы данную операцию, по-прежнему нет. Процентная ставка растет и доходит до 20% годовых.

Ипотеку коммерческой недвижимости можно приравнять к обычному кредиту с обеспечением (под залог имущества). А нужно ли брать ее? Здесь ответ будет субъективным: не посчитали срок окупаемости проекта — не берите, окупаемость больше 10 лет — тоже смысла нет, 7-8 лет — стоит подумать. Однако все зависит не только от срока окупаемости, но и от процентной ставки, от валюты и, естественно, самой цены на недвижимость. Прежде чем купить, нужно тщательно проанализировать рынок и понимать перспективу его дальнейшего развития.

На компании этот кризис точно не отразился. Да и в целом по краю кризис не ощущается: банки не разоряются, предприятия тоже, все работает в обычном режиме, несмотря на то, что цены на вещи первой необходимости уже выросли.

На мой взгляд, паника сейчас в сознании людей, их внутреннем переживании, однако на рынке консалтинговых услуг это пока никак не отражается. А вот на рынке продаже недвижимости оживление — рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составляет 10-15%.

Рост спроса на коммерческую недвижимость и готовый бизнес также достаточно заметен. И в первую очередь, это тоже связано с психологией людей: лучше вложить деньги в недвижимость, чтобы сохранить свои средства и почувствовать уверенность в завтрашнем дне.

Опытным бизнесменам в сложившихся условиях, в первую очередь, советую не паниковать и продолжать работать в обычном режиме.

Начинающим предпринимателям посоветую грамотно и более прагматично просчитать экономические показатели перед принятием важного решения, наперед проанализировать свои шаги, работать на перспективу и вовремя реагировать на те вызовы, которые преподносит рынок.