Суд между компанией «Тизприбор», которая владеет офисным зданием в Москве, и «Вымпелкомом», арендующим один из офисов в нём, окончился прецедентом. Разбирательство между компаниями началось из-за отказа арендодателя пересмотреть арендную ставку.
«Вымпелком» снимает офис у «Тизприбора» с 2009 года, причём стоимость аренды привязана к курсу доллара. В 2014 году иностранная валюта резко подорожала, и ставка для «Вымпелкома» выросла.
Поскольку срок аренды офиса заканчивается только в 2018 году, «Вымпелком» попросил «Тизприбор» пересмотреть арендную ставку из расчёта 30-42 рубля за доллар. Однако арендодатель не ответил, а «Вымпелком» обратился в суд. В суде решили, что подешевевший рубль можно отнести к предпринимательским рискам. Но, тем не менее, судья нашла основание для пересмотра договора аренды.
Оказалось, что ставка для «Вымпелкома» превысила среднерыночный показатель. В течение 2014 года компания платила 743 долларов за 1 кв. м в то время как средняя арендная ставка для офисов класса А составляет 400-600 долларов за 1 кв. м.
Расчёт по текущему курсу привёл бы к необоснованному обогащению «Тизприбора», посчитали в суде. Поэтому в итоге ставку пересмотрели, удовлетворив требование «Вымпелкома».
Судебное решение может привести к тому, что аналогичные разбирательства начнутся и между другими компаниями, считают юристы. В настоящее время в Москве 50–70% договоров аренды офисов класса А заключены в иностранной валюте. Массовый пересмотр ставок при этом приведёт к тому, что собственники офисов не досчитаются 600-700 млн долларов арендных платежей.
Последствия решения суда могут сказаться и на банках. В долгосрочной перспективе пересматриваться могут и другие виды договоров, например, об оказании услуг или обслуживании расчетного счета.
Комментарии •0