О ситуации на рынке недвижимости

11-13 июня 2015 года в Казани проходит одно из самых значимых мероприятий на рынке недвижимости — XIX Национальный конгресс по недвижимости, главным организатором которого выступает Российская Гильдия Риелторов (РГР).

БиБосс.ру удалось поговорить о сложившейся сегодня ситуации на рынке недвижимости с Президентом РГР Валерием Виноградовым.

Валерий Николаевич, как Вы оцениваете сегодня рынок недвижимости?

Ряд факторов, о которых мы все знаем — снижение покупательского спроса, санкции, падение экономики, волатильность на валютном рынке, снижение цены на нефть, повышение ипотечной ставки после нового года — сильно повлияли на рынок недвижимости. Количество операций на рынке с начала 2015 года сократилось до 30% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

Сегменты жилой и коммерческой недвижимость по-разному отреагировали на эти изменения. Объясняется это тем, что коммерческая недвижимость это, прежде всего, деньги, а жилая — эмоции.

Безусловно, все сферы, направленные на получение прибыли, реагируют быстрее на любые экономические изменения. В связи с этим сектор коммерческой недвижимости быстрее ощутил кризисное влияние. Сейчас мы видим значительное число вакансий и в торговых комплексах, и в бизнес-центрах. Мы видим освободившиеся объекты недвижимости даже на центральных городских улицах.

Происходят изменения и в ценообразовании.

Приобретая коммерческую недвижимость, человек совершает инвестицию. Объект коммерческой недвижимости в этом случае — это своеобразный генератор потока доходов. Если поток становится меньше, соответственно снижается и рыночная стоимость объекта.

Предприниматели приобретают коммерческую недвижимость и для размещения собственного бизнеса. Однако сейчас ряд бизнесов чувствует себя не очень уверенно: фирмы ликвидируется, происходит санация банков. Соответственно объекты освобождаются и цены на них падают.

Сейчас сложилась благоприятная ситуация для совершения операций на рынке коммерческой недвижимости, потому что, во-первых, снизились цены, а во-вторых, появился большой объём предложений.

Кончено, нельзя забывать и о изменениях арендных ставок. Здесь складывается аналогичная ситуация — многие арендаторы съезжают, увеличивается количество вакансий. В большинстве торговых комплексов и бизнес-центрах при перезаключении договоров аренды, арендные ставки не повышаются. Некоторые арендодатели идут даже на понижение ставки. Это касается в основном помещений А и В класса.

Рынки недвижимости каких регионов больше подвержены влиянию кризиса?

Российская Гильдия Риелторов — это крупнейшая и старейшая структура, которой в прошлом году исполнилось 23 года. Почти 1500 компаний по всей России входит в Гильдию. Конечно, есть диверсификация по регионам России. Прежде всего, чем больше город или регион, тем менее там заметен кризис для профессиональных участников рынка недвижимости, просто потому что в них происходит больше транзакций. А в небольших городах, с населением в 100-150 тыс. человек, и соответственно с меньшим количеством сделок, ситуация более сложная.

Второе различие происходит в соответствии с финансовым состоянием региона. В городах, где развита, например, нефтедобыча, таких как Тюмень, Нижневартовск и других городах, которые работают на рынках энергоносителей, ситуация более стабильна, поскольку в них более платёжеспособное население. А в дотационных регионах, где зарплаты не повышаются, растёт безработица, ситуация более сложная.

Несмотря на то, что есть общие тенденции на рынке недвижимости России негативные с начала этого года, но в каждом регионе и в каждом сегменте рынка ситуация разная.

На данный момент рынок недвижимости либо уже находится в своей нижней точке, либо к ней приближается. Однако это означает также, что сейчас подходящее время приобретать недвижимость.