«Бум» на рынке недвижимости в Новосибирске

Осень нынешнего года для коммерческой недвижимости в центральной Сибири обещает быть жаркой.

В Новосибирске появятся новые крупные объекты, наконец-то откроют двери долгострои, а также возобновят работы старые комплексы. Таким образом, у предпринимателей значительно расширится выбор торговых площадей, а значит особенно предприимчивые арендаторы успеют отхватить помещения по лучшим условиям.

Какие объекты появятся в Новосибирске и что предложат арендодатели, читайте в обзоре коммерческой недвижимости.

Для начала стоит сказать об уже известном для новосибирцев объекте — авторынке «Горский». В конце прошлого года из-за внезапно возникшего пожара рынок перестал функционировать — огонь охватил все здание, оставив только каркас. Авторынок по праву считался самым популярным местом автомобилистов. В здании располагались не только специализированные магазины и филиал «Росгосстраха», но и любимый новосибирцами гриль-бар «Шатун». Так, после пожара значительную утрату понес как автомобильный, так и ресторанный бизнес Новосибирска.

Однако несмотря на большие потери, владельцам удалось заново отстроить торговые площади под 50 точек, которые готовы принять арендаторов уже с 10 сентября.

Еще одним ожидаемым объектом станет шестиэтажное здание гостиницы Mirotel, которое начали возводить еще в 2013 году. После долгого строительства, Mirotel наконец готов к эксплуатации. Его владелец — компания «Сидеко» — предоставит целых 3 этажа под точки общественного питания, магазины, конференц-залы и фитнес-центр. Уже известно, что среди арендаторов гостиницы будет группа компаний ГК «Conquest», которая откроет по франчайзингу собственную пиццерию Drovamuka и ресторан кавказской кухни «Аджикинежаль». По планам владельца заведения предоставят 60 и 140 посадочных мест соответственно.

Своего часа дождался и торгово-развлекательный центр на площади Гарина-Михайловского, который раньше назывался «Апельсин». Несмотря на то, что строительство объекта началось более 10 лет назад, к полной эксплуатации он еще не готов. По словам представителей управляющей компании, ТРЦ находится на стадии отделочных работ, а свои двери он откроет летом 2017 года. Точной информации по размеру площади и стоимости арендной ставки компания пока не дает, но в занятости 100% площадей никто не сомневается. Инвестор проекта — компания ООО ЗАО «Стройградинвест».

Помимо знакомых новосибирцам объектов на рынке недвижимости появятся и «новички». В первую очередь это касается французской сети «Леруа Мерлен». Новый гипермаркет строительных материалов в 17, 5 тыс. кв. м. станет по счету третьим в городе и будет располагаться в районе «Родники». Такое местоположение «Леруа Мерлен» не случайно, ведь действующие гипермаркеты уже охватили центральную часть города, последний объект рассчитан на удаленные районы и полное освоение новосибирской территории. Открытие магазина сети запланировано на третий квартал 2016 года.

В скором времени должен начать работу и торгово-развлекательный центр «Эдэм». И хотя до сих пор официальные сроки старта не разглашаются, ТРЦ однозначно порадует жителей и предпринимателей Советского района, так как станет крупнейшим в этой местности. «Эдэм» занимает площадь в 40 тыс. кв.м., которые арендаторы уже заполнили на 65%. В этом объекте будут представлены крупнейшие игроки российского ритейла, — магазины «Эльдародо», «Детский мир» и продовольственная сеть с уклоном на русскую кухню «Добрянка».

Самым крупным объектом из «новеньких» станет торгового-развлекательный центр «Европейский». По размеру площади он уступает разве что действующей «Галерии Новосибирск». «Европейский» займет шесть этажей и 100 тыс. кв.м., из которых 45 тыс. кв.м. отдадут под торговые точки. Строительство здания ведется с 2008 года. На дворе уже 2016-ый, но ТРЦ пока все еще не готов принять посетителей, хотя и находится на завершающем этапе работ. Скорее всего это связано с непостоянством инвесторов, которые сменяли один другого. Сейчас им является столичная компания Atrium Development.

Запуск долгостроя, изначально запланированный инвестором на весну нынешнего года, был отложен в связи с отсутствием якорных арендаторов. Сегодня ситуация иная: порядка 70% торговых площадей уже распределены между разными игроками. Среди них могут быть продуктовые «Ашан» или «Лента», а гипермаркет бытовой техники будет представлен торговой маркой «М.Видео» или «Эльдорадо».

Лидером в рейтинге самых ожидаемых объектов недвижимости как со стороны предпринимателей, так и со стороны новосибирцев стал аквапарк «Аквамир». Горожанам уже более 10 лет обещают круглогодичное лето в самом центре Сибири, однако по сей день аквапарка не было не только в Новосибирске, но и во всем округе.

При этом «Аквамир» может заслужить статус крупнейшего центра водных развлечений в России. Он занимает площадь в 100 тыс. кв. м., который займут в том числе и 4-хвездочный отель, спа-клуб, фитнес-центр, рестораны и бары. Всесезонный «тропический курорт» станет объектом туристической привлекательности, который в год сможет генерировать собственный поток посетителей в объеме 1,5 млн. человек.

Сдача «Аквамира» в эксплуатацию планируется в 3 этапа: в нынешнем году начнут работу аквапарк и термы, а открытие всего комплекса придется на 2018 год.

Инициатором создания и владельцем объекта с господдержкой является группа компаний «Кварсис», которая готовилась к проекту 18 лет, а стоимость столь масштабного парка развлечений по официальным данным составляет около 5 млрд рублей. Продлить лето сибирчанам — дорогого стоит.